メリット

• ・土地代を抑えることができる。
• ・敷地を最大限活かせる。（狭い土地でも容積が取れる＋縦空間を利用できる）
• ・眺望や採光が取りやすい。（リビングが2階なので明るい＋屋上からの眺望が良い）
• ・各フロアーにメリハリが出る。（プライバシーが確保しやすい）
• ・階ごとに使い分けることができる。（店舗併用住宅や二世帯住宅など）

デメリット

• ・建設コストが割高になる。（2階建と3階建は構造的な）
• ・体が衰えた際に支障が出る。（ホームエレベーター設置は費用がかかる）
• ・2階建に比べて導線が複雑になる。（共有空間と個室が離れてしまう場合ある）
• ・大型家具の搬入が困難。（冷蔵庫などの家電の搬入も困難）
• ・2階建に比べてメンテナンス費用はかさむ。（屋根や壁、設備のメンテナンスが割高）

3階建住宅の注意点

木造3階建は建築基準法第6条第1項の規定では2号物となりますので、法的規制が厳しくなりますので、その注意点を記載しておきます

• ・構造計算が必要です。
  確認申請書に構造計算書を添付することが義務づけられています
• ・防火地域では木造3階建ては建築できません
  準防火地域では可能ですが外壁などに耐火時間45分以上（準耐火建築物）の性能が要求されます
• ・高さ制限に注意が必要です
  道路の幅員が狭い狭小敷地の場合は道路斜線に注意が必要です。また、10ｍを超えると日影規制の対象となります。
• ・採光にも注意が必要です
  狭小地においては1階の奥の部屋は建築基準法上の採光がとれないこともあります。申請時は納戸のとして対応することもあります。
• ・3階に非常用進入口が必要です
  道路に面する壁面に非常用進入口が必要です
• ・排煙計算が必要です
  3階建ては排煙計算が必要ですので、窓の位置や高さを計画的に検討する必要があります。
• ・第1種低層住居専用地域では日影規制がかかります
  3階建ては日影規制の対象になります

車を所有している方で利便性の高い駅近で暮らしたい、そんなニーズから1階をガレージにし、リビングは2階に、個室は3階に配置する3階建の家を建てる場合があります。あるいは、住宅の資産価値や相続対策などで、いま所有している親の家を2世代住宅として3階建てに建て替えた事例や、駅近の土地の1階を店舗として貸し出して、2〜3階に住んでいる方もいらっしゃいます。