長屋と共同住宅の違いとは？

長屋 複数の住戸が水平方向に連なり、壁を共有する物。 あるいは（同じことだが）1棟の建物を水平方向に区分し、それぞれ独立した住戸とした物。 それぞれの住戸に玄関が付いている。 長屋の条件として必ず求められることは、 各戸の玄関が直接接道など外界に接しており、その玄関を他の住戸と共有していてはならないことである。 テラスハウスとも呼ばれる。 長屋の特徴は1棟の建物に複数住戸が存在し、その住戸がそれぞれ独立している点です。

長屋は水平方向に分かれている棟割長屋（むねわりながや）が一般的ですが、 垂直方向に重ねた形式の重層長屋もあります。 棟割長屋（むねわりながや）2階建ての建物を3戸に分けてある長屋をイメージしてみました。 3戸はそれぞれ独立しており、界壁（かいへき）で区切られています。

界壁とは、各住戸の間を区切る壁のことをいいます。 界壁には建築基準法上、遮音性能や耐火性能が求められています。 また、この界壁は天井裏まで達しているように設けなければなりません。

重層長屋 住戸を垂直方向に重ねた形式の長屋を重層長屋といいます。 建物を横から見た図を作成してみました。 建築基準法上は、界壁の規定のみで界床の規定はないため、法律上の遮音性能や耐火性能の基準はありません。

共同住宅と長屋の違い

長屋に似たものに共同住宅があります。 では具体的にどのように違うのでしょうか？

共同住宅 共同住宅には共用部分が存在します。 道路から住戸に入る際は、廊下・階段・エントランスなどの共用部分をとおります。 共同住宅に共用部分があるのに対して、長屋には共用部分がありません。 各住戸それぞれが、単独で道路へ行き来できます。 各戸が独立しているのが長屋の特徴です。

長屋は特殊建築物ではない 建築物の中に、特殊建築物と呼ばれるものがあります。 特殊建築物は、火災発生のおそれが大きいなどの用途上の理由から、 防火や避難などに関する規制が、ほかの建築物よりも厳しく適用されています。 そして、共同住宅は特殊建築物に該当しますが、長屋は特殊建築物に該当しません。

建築設計をして今年で22年。 月で5棟　年間で60棟ぐらい。 今まで、1.000棟以上の建築設計をさせていただています。 今も継続中! その内、住宅設計は8割です。 住宅ローンアドバイザーになりまして今年で11年になります。

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