2026.10.22

用途地域と斜線規制

設計

【斜線規制】
建物の高さを制限して日照・通風・採光を確保し、良好な街並みを維持するための建築基準法上のルール。
用途地域の種類によって規制が違います。

【斜線規制の目的】
建物が周囲の道路や隣地、北側の土地に対して過度に高くなることを防ぎ、日照・通風・採光を確保することが目的。
これにより、暗く圧迫感のある街並みや住環境の悪化を防ぎます。

【斜線規制の種類】
主に以下の3種類

・道路斜線制限
前面道路の採光や風通しを確保するために適用。

・隣地斜線制限
隣接する敷地の風通しや日照を確保するために適用。

・北側斜線制限
北側にある隣地の住環境を保護するために適用。

上記は計算式があり、制限の高さを算出します。
また、境界からどれくらいの位置に建物が建てられるかもわかります。

【まとめ】
建物の高さを制御することで周囲の採光・通風・日照を確保し、快適な住環境と秩序ある街並みを維持するための重要な規制。
建築計画を行う際、道路幅員・用途地域・敷地条件に応じた斜線制限の確認が不可欠。